高盛：Fed明年不会升息 美房价明年再涨16％

高盛首席经济学家哈祖斯（Jan Hatzius）周一接受媒体访问时指称，鉴於美国经济成长明年将放缓，意味联准会（Fed）明年不会升息。他还预测到明年底美国房价将会再涨16％。

哈祖斯表示，尽管外界预期Fed在11月例会将宣布缩减购债，但该过程恐将花费数月时间，此外到2023年前Fed都不会有调升利率的行动。

他解释，明年美国经济将出现周期性趋缓、通膨也将降温，在如此环境下，他指出Fed不会直接调高利率，任何决定都将视经济数据而定。

高盛日前已下修美国今明两年成长估值。哈祖斯指出，短期内虽有理由令人预期美国成长将增强，但在之後成长将大幅放缓。

此外，该经济学家还预估美国房价将进一步上涨。由哈祖斯带领的高盛经济团队发布最新报告显示，到2022年底，美国房价将再涨16％。

该报告写道，「在所有影响美国经济的短缺问题，房屋供应不足的持续时间可能最久。」

现今美国房价与去年同期相比已暴增两成。房价持续狂飙主要是受房屋库存吃紧、利率降至低位与疫情期间的民众迁徙模式有关。至於千禧世代的首次购屋，也有助刺激房市需求上升。

在此同时，握有现金的投资者还企图藉由购买不动产等硬资产来对通膨进行避险，这也再度推升房价走高。

哈祖斯在报告中指称：「供需情况一直是我们认为为期多年的房价荣景仍将持续的基础。」他还补充房屋库存目前仍处於紧张状态、另外调查显示民众买房意愿依旧在健康水准。

自春季以来，房屋供应虽然略有增加，但仍大幅低於疫情前的水准，其中供应链问题正阻碍更多新房推向市场。

哈祖斯补充，当前美国房市面临的逆风除了疫情前就存在的营建工人短缺，此外供应链受阻、木材短缺与整体性的缺工问题，都进一步延误房屋推出。