英美银行业对相关贷款转趋保守 商办吹冷风 贷款成本攀高

传统上被认定在商用不动产贷款业务中，比较安全的办公室贷款，如今成本却在持续攀升。由於受到新冠疫情影响，导致办公室数量供过於求，促使大西洋两岸的银行业，都开始针对承办该类型贷款的态度转趋保守。

根据不动产公司CBRE的统计数据指出，在疫情期间，办公室贷款业务获利，一直相当稳定。

根据报告，在2021年第一季，英国银行业对於伦敦市中心、位置最佳的办公室收取1.65％的利率，与疫情前相差无几。不过卡斯商学院的商用不动产贷款报告也指出，如果是较老旧、位置偏远的办公室，英国银行业要求的贷款利率，就可能逼近历史高点。

至於在美国，根据商业不动产抵押贷款证券数据供应商Trepp的资料显示，今年第一季银行业发放给新办公室的贷款金额，只有2019年相同期间的35％，比零售资产像是购物商场还少。

目前办公室贷款利率与美国10年期公债殖利率的利差已从疫情前逐渐扩增。